Kapitalanlage mit Weitblick – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Köln-Westhoven
ID: 6885/1269409
مسطحة Köln ألمانيا
مسطحة
€ 280 000 (≈ US$ 319 000)
DE-51149 Köln, Westhoven
Nordrhein-Westfalen (NRW), ألمانيا
الاتصال بمزود الخدمة
الشؤون المالية
€ 280 000 (≈
US$ 657,38
2,975 النسبة المئوية من سعر الشراء
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufe
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufe
متوفرة بالترتيب
1975
صيانة جيدة
الغرفة
الغرفة3
غرفة النوم2
الحمامات/المراحيض2
الأسطح
مساحة المعيشة1 035,92 قدم مربع
الإضافات
شرفة
القبو
المعدات
في الطابق: 5
مصعد/مصعدوصف
Solvent vermietete Eigentumswohnung in einer gefragten Wohnanlage!Großzügiger Wohnraum und wegen der Etage besonders helle Räume, praktische Aufteilung mit 2 Bädern und 2 Balkonen. Von hier aus genießen Sie Weitsicht.
Die Wohnung verfügt über ein großes Wannenbad mit Tageslicht und ein separates Duschbad mit WC.
Der zentrale Flur ist geräumig und verfügt über einen Abstellraum. Das Wohnzimmer verfügt über einen Essbereich.
Status: vermietet
JNKM: € 8.880 p.a.
Umlagekosten: € 2.309,08 p.a. 2023 (inkl. € 999,22 Finanzierung Fassadensanierung)
Das Haus und die Wohnanlage sind sehr gepflegt. Die Dächer wurden energetisch erneuert, die Aufzüge technisch aufgerüstet und eine neue Briefkastenanlage installiert. Die Fassaden wurden 2018 bis 2022 aufwendig saniert. Die anteiligen Kosten werden neben Heizung, Warmwasser und Rücklagenbildung bis 2028 monatlich mit dem Hausgeld bezahlt. Das Hausgeld reduziert sich damit in 3 Jahren um ca. 83 EUR. Gerne liefern wir Ihnen über die vollständigen wirtschaftlichen Unterlagen einen Überblick.
Stellplätze können optional erworben werden.
الموقع
#Köln
Prima Wohnlage!Alle gute Dinge sind hier vereint. Das bedeutet, die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfeldes mit guter sozialer Struktur und die Ruhe einer Natur nahen Lage, mit guter innerstädtischer Anbindung. In wenigen Fußminuten zur Straßenbahnlinie 7, mit der Sie wochentags im 10min-Takt die Kölner Innenstadt in 17 Minuten erreichen, sowie wenige Fahrminuten zum nahen Autobahnanschluss A4.
"Wohnpark Westhoven", 300 m zum Rhein mit seinem hohen Freizeitwert und 700 m zum gewachsenen Ortszentrum von Porz-Ensen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheke, Banken und SB-Märkte befinden sich entlang der Gilgaustraße, bis zum Marktplatz auf dem der Wochenmarkt stattfindet.
المعدات
Die Wohnung5. Etage mit Weitblick - 3 Zimmer - großes Wohnzimmer mit Essbereich - Küche - geräumiger Flur - Wannenbad - Gäste-WC mit Dusche - Abstellraum - Mieterkeller - Fahrradkeller - Netcologne Multikabelanschluss - zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung - verbrauchsgerechte Abrechnung - ISO-Wärmeschutzverglasung - Stellplatz optional für € 10.000,-
Die Wohnanlage
Aufzug - Parkhalle - Besucherparkplatz - Trockenraum - Kiosk - Friseur - Gaststätte - Parkanlage - Gemeinschaftsrasenflächen - Spielplätze - städtischer Kindergarten - Hausmeisterdienst - Verwaltung vor Ort
Die technische Versorgung mit Strom, Wasser, Wärme und die Pflege des Gemeinschaftseigentums werden ganzjährig durch ein professionelles Immobilienmanagement gewährleistet.
Der Wohnpark Westhoven verfügt über barrierearmen, also altersgerechte Häuser. Sie haben Aufzüge, meist ebenerdige Zugänge und erfüllen damit die Grundvoraussetzung für altersgerechtes Wohnen.
Der gepflegte Unterhaltungszustand und das gute soziale Umfeld führen nachhaltig neue Mieter und Eigentümer mit ihren Familien in das Wohnprojekt. Senioren und langjährigen Bewohnern gefällt das diskrete Miteinander in einer gefragten Wohnanlage mit netten Nachbarn.
شهادة الطاقة
تاريخ الإصدار: 2018-06-30
صالحة حتى: 29.06.2028
Typ: „wohn”
جواز سفر الطاقة: VERBRAUCH
الطاقة الأولية: الغاز
متطلبات الطاقة: 134,60 kwh/(m²*a)
الفئة: E
صالحة حتى: 29.06.2028
Typ: „wohn”
جواز سفر الطاقة: VERBRAUCH
الطاقة الأولية: الغاز
متطلبات الطاقة: 134,60 kwh/(m²*a)
الفئة: E
متفرقات
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Tobias Wieland
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