Resthofstelle mit Wohnhaus, Scheunen, Stall, Garage (Zwangsversteigerung)
ID: 1175553/1328518
Γεωργία/Δασοκομία Kemberg Αναγκαστικός πλειστηριασμός Γερμανία | 1
Γεωργία/Δασοκομία
κατασχέσεις
κατ 'εκτίμηση, πώληση αγοραία αξία € 190 000 (≈ PHP 13 006 000)
DE-06901 Kemberg, Lindenstraße 34A
Sachsen-Anhalt, Γερμανία
immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG
Κύριος Media GmbH & Co.KG
techn. Dienstleister der Gerichte
Mariazeller Straße 6
DE 78664 Eschbronn
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0721-66336970Οικονομικών
ημερομηνία Δημοπρασίας 20.03.2026
13 006 000)
κατ 'εκτίμηση, πώληση αγοραία αξία € 190 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1976
περιοχές
Ζώντας χώρο147 τ.μ
ιδιοκτησία3 326 τ.μ
Περιγραφή
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Resthofstelle mit einem Einfamilienhaus, mehreren Nebengebäuden (Scheunen, Stall, Waschhaus), Garage und Außenanlagen, auf zwei zusammenhängenden Grundstücken, die eine wirtschaftlich Einheit bilden.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 20.03.2026 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Wittenberg, Sitzungssaal 207, Dessauer Straße 29, 06886 Wittenberg öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert:
laufende Nr. 1 \[Fist. 281\] = 175.000,00 €,
laufende Nr. 2 \[Fist. 282\] = 35.000,00 €,
Gesamtverkehrswert als wirtschaftl iche Einheit = 190.000,00 €.
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 13 K 27/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Resthofstelle mit einem Einfamilienhaus, mehreren Nebengebäuden (Scheunen, Stall, Waschhaus), Garage und Außenanlagen, auf zwei zusammenhängenden Grundstücken, die eine wirtschaftlich Einheit bilden.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 15.04.2025 besichtigt. Die Besichtigung erfolgte innen und außen, jedoch konnten einige Bereiche (z. B. der Spitzboden und Teile des Nebengebäudes) aufgrund versperrter Zugänge nicht betreten werden. Die Bewertung basiert auf Inaugenscheinnahme und vorliegenden Unterlagen, ohne zerstörende Untersuchungen oder Funktionsprüfungen der technischen Anlagen.
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### Gebäude (BV Nr. 1)
Das Hauptgebäude ist ein freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus aus etwa 1976. Es besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und einem voll ausgebauten Dachgeschoss mit Spitzboden. Die Bauweise ist massiv; Fassade teils mit Kunststoffplatten und teilweise verputzt, Modernisierungen erfolgten um 1995 (Fassade/Fenster) und um 2020 (Innenausbau, Gaubeneinbau). Die Wohnfläche beträgt ca. 147 m², verteilt auf 4 Zimmer, eine Wohnküche, zwei Bäder, Hauswirtschaftsraum, Windfang und Diele. Der Grundriss ist funktional und gut belichtet, die Zimmer und Nebenräume sind direkt begehbar. Ein barrierefreier Zugang ist nicht gegeben. Das Dach ist ein Satteldach mit Pultdachgaube, die Dacheindeckung erfolgt mit Dachsteinen bzw. Bitumenpappe (Gaube).
Die Ausstattung und Oberflächen entsprechen im Wesentlichen einem mittleren Standard, wobei Teile optisch mangelhaft oder nicht fertiggestellt sind (z. B. verbliebene Bauarbeiten im Eingangsbereich, Wandöffnungen in der Küche). Größere Schäden wurden nicht festgestellt; im Keller treten jedoch Feuchteschäden auf. Der Reparaturstau wurde mit etwa 10.000 € angesetzt. Insgesamt ist das Haus als instand gehalten und zeitgemäß nutzbar einzustufen.
Im Zusammenhang mit dem Gebäude bestehen Eigengrenzüberbauungen auf das Nachbarflurstück, was aufgrund identischer Eigentümerkonstellation jedoch „ruhend“ bleibt.
Denkmalschutz besteht nicht, es gelten jedoch übliche Auflagen wegen der Lage im Bereich eines archäologischen Kulturdenkmals (Ortskern, Anzeige bei Erdeingriffen).
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### Weitere Gebäude
### Ehemalige Scheune mit Waschhaus (BV Nr. 1, an Grundstücksgrenze)
Die ehemalige Scheune (ca. 161 m² BGF) mit integriertem Waschhaus wurde um 1930, der Waschhausanbau vermutlich um 1980 errichtet. Die Bauweise ist gemischt (Mauerwerk und Holzrahmen), Dachflächen mit Dachsteinen und Wellfaserzementplatten. Das Gebäude ist innen zweiräumig (Tenne und Waschküche), die Ausstattung einfach, die Nutzung auf u. a. Lager beschränkt. Die Instandhaltung erfolgte nur eingeschränkt, teils sind Mängel wie Mauerwerksrisse sichtbar.
### Ehemaliger Stall mit Auszugshaus (BV Nr. 2)
Angegeben mit ca. 351 m² BGF, um 1900 erbaut, teilweise Holzfachwerk. Das Gebäude ist in sehr einfachem Zustand, weist deutliche Gebrauchsspuren und statische Beeinträchtigungen (teilweise offene Giebelwand, Undichtigkeiten denkbar) auf. Nutzung ist nur noch sehr eingeschränkt möglich.
### Hundezwinger mit Garage (BV Nr. 2)
Ca. 42 m² BGF, wahrscheinlich um 1950, zeigt starke Nutzungsspuren bzw. Verfall (Dach teilweise eingestürzt/entfernt), nur noch teilweise als Nebengebäude nutzbar.
### Ehemalige Scheune mit Hühnerstall (BV Nr. 2)
Ca. 149 m² BGF, um 1930 erbaut, Anbau Hühnerstall um 1960. Mischbauweise mit Lagerböden aus Holz, Bruchsteinmauerwerk, einfachen Fenstern. Zustand durchschnittlich, teils noch genutzt, als Nebengebäude verwendbar.
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### Grundstück
Das Gesamtgrundstück ist regelmäßig geschnitten und umfasst ca. 3.326 m², verteilt auf zwei Flurstücke (510 m² und 2.816 m²). Die Erschließung erfolgt über die "Lindenstraße" (befestigte Ortsdurchgangsstraße) und die "Lindengasse" (nördlich, Nebenstraße), jedoch besteht für das Haus keine eigene Zufahrt. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt, überwiegend mit ortsüblichem Bewuchs, teils mit Hofflächen befestigt, in den Freiflächen Wiese, Bäume und Büsche, einzelne Bereiche wirken verwildert. Das Gelände ist im Wesentlichen eben.
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das gesamte Objekt einschließlich aller Gebäudeteile und Freiflächen vollständig ungenutzt und leer stehend. Miet-, Pacht- oder sonstige Nutzungsverhältnisse bestanden nicht, eine gewerbliche Nutzung lag nicht vor.
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θέση
#KreisWittenberg
**Ort:** Kemberg, Ortsteil Bergwitz, ca. 1.450 Einwohner (Stadt gesamt ca. 9.200), Landkreis Wittenberg, Sachsen-Anhalt**Mikrolage und Wohnlage:**
Das Objekt liegt im nordöstlichen Siedlungsbereich von Bergwitz, in mittlerer Wohnlage mit Überwiegen von Einfamilienhäusern und ehemaligen Hofstellen, üblicherweise saniert oder instand gehalten. Nördlich angrenzend sind gewerbliche/landwirtschaftliche Gebäude; nach Süden und Osten schließt wohnbauliche Nutzung an. Die direkte Nachbarschaft besteht überwiegend aus privaten Wohnhäusern in offener Bauweise mit durchschnittlichem Begrünungsgrad und ortsüblicher Erschließung. Nur eingeschränkte Anbindung an den ÖPNV (Bahnhof >1,5 km), Bushaltestelle fußläufig begrenzt erreichbar. Kfz-Stellplätze sind am Straßenrand oder auf dem Grundstück möglich; für das Wohnhaus derzeit keine eigene Zufahrt vorhanden. Keine besonderen Immissionsbelastungen durch Verkehr, gelegentlich Immissionen durch gewerbliche Nutzung im Norden.
**Versorgung, Infrastruktur:**
Im Ort sind Grundschule, Kindergarten und Einzelhandel für den täglichen Bedarf vorhanden. Weiterführende Schulen, Ärzte, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in den Nachbarorten bzw. Wittenberg. Anbindung an Bundesstraßen (B100, B2/B182) gegeben, Autobahn A9 ca. 25 km, Flughafen Leipzig/Halle ca. 65 km.
**Grundstück/Topografie:**
Die Flurstücke sind regelmäßig geschnitten, Gesamtgröße ca. 3.326 m², überwiegend eben und parteiweise befestigt (Ortbeton, Pflaster), Freiflächen als Rasen, Gärten sowie Obst- und Strauchbestand, in Teilen verwildert. Kein Naturschutzgebiet, keine Überschwemmungsbedrohung. Kein nennenswerter Höhenunterschied, durchschnittliche Tiefe ca. 104 m, Breite ca. 32 m.
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άλλος
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/resthofstelle-mit-wohnhaus-scheunen-stall-garage.1175553
Gläubiger: Keine Angabe
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 13 K 27/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
άρνηση
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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