ehemaliges Gehöft (Zwangsversteigerung)
ID: 1139662/1329178
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Οικονομικών
ημερομηνία Δημοπρασίας 23.03.2026
13 789 000)
κατ 'εκτίμηση, πώληση αγοραία αξία € 77 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1920
Δωμάτια
δωμάτιο5
περιοχές
Ζώντας χώρο154 τ.μ
ιδιοκτησία2 300 τ.μ
πρόσθετες παροχές
Κήπος
Κελάρι
εγκαταστάσεις
Επιπλωμένο: ναί
Περιγραφή
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ehemaliges Gehöft mit Wohnhaus, Torhaus, Seiten-, Stall- und Nebengebäuden sowie einer Scheune.---
## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 23.03.2026 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Wittenberg, Sitzungssaal 207, Dessauer Straße 291, 06886 Wittenberg öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 77.000,00 €.
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 13 K 25/24.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ehemaliges Gehöft mit Wohnhaus, Torhaus, Seiten-, Stall- und Nebengebäuden sowie einer Scheune.
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### Besichtigung
Das Objekt wurde am 13.05.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung von der Sachverständigen begutachtet. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage örtlicher Erhebungen, Fotodokumentation, vorhandener Unterlagen sowie behördlicher Auskünfte.
### Gebäude
Das Wohnhaus wurde um 1920 in Massivbauweise errichtet und besteht aus zwei Vollgeschossen und einem vollwertigen Keller. Die Wohnfläche beträgt ca. 154 m² (EG und OG). Das Gebäude ist teilunterkellert mit einem Kriechkeller mit ca. 1,60 m Höhe, der eingeschränkt nutzbar ist. Der Grundriss ist klassisch gehalten; das EG beherbergt mehrere Wohn-, Schlaf- und Nebenräume, eine geplante WC-Anlage sowie Küche und Abstellräume. Die Raumgrößen und Raumhöhen sind für die Baualtersklasse großzügig (EG ca. 2,70 m, OG ca. 2,65 m). Dachform ist Satteldach, gedeckt mit Tondachziegeln.
Wesentliche Modernisierungen wurden um 1975 bis 2000 durchgeführt, darunter teilweise Erneuerung von Fenstern (Kunststoff, Wärmedämmverglasung, Rollläden), Hauseingangstür und Dacheindeckung. Die Haustechnik, Heizungs- und Elektroinstallation sowie sanitäre Einrichtungen sind erneuerungsbedürftig. Einzelraumheizungen mit festen Brennstoffen sind vorhanden. Die Innenausstattung entspricht weitgehend dem Stand vor 1990, zahlreiche Oberflächen zeigen starke Abnutzung, Feuchtigkeit oder Schäden. Der Zustand insgesamt ist mittel, die thermische Gebäudehülle unzureichend.
Das Torhaus (Nr. 1.1, ca. 61 m² BGF) ist ein eingeschossiges Bauwerk mit einfachen Nutzräumen und Zugang zum Grundstück. Das Seitengebäude (Nr. 1.2, ca. 49 m² BGF) diente ehemals als Waschküche, bietet Abstellmöglichkeiten im OG und weist starke Feuchtigkeitsschäden auf.
Denkmalschutz besteht im Rahmen des Denkmalbereichs Ortskern; Veränderungen sind genehmigungspflichtig. Für die Garage, Stall- und Scheunengebäude wird überwiegend Wert 0 € angesetzt, da sie größtenteils ruinös, nicht mehr wirtschaftlich nutzbar und teilweise einsturzgefährdet sind. Ein Teil des ursprünglichen Nutzbaus ist mit Wellasbest gedeckt (Stall Nr. 4).
### Weitere Gebäude
- **Stallgebäude (Nr.2 und Nr.4):** Beide um 1920, Massivbau, ohne Keller. Nr.2 ist zweigeschossig, Nr.4 eingeschossig mit Flachdach und Wellasbestdeckung (sanierungs- oder abbruchreif, Backofen vorhanden, nicht verwertbar). Einfachste Ausstattung, baujahrestypischer Zustand, starke Schäden, keine wirtschaftliche Nutzung.
- **Scheune (Nr.3):** Großvolumiges Wirtschaftsgebäude ähnlich den Stallgebäuden, ruinöser Zustand, Dach- und Umfassungsmauern im südöstlichen Teil eingestürzt, nicht mehr begehbar, Sicherungsbedarf, Teilabbruch empfohlen.
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.
θέση
#KreisWittenberg #KreisAnhalt-Bitterfeld
Zahna-Elster, OT Dietrichsdorf, ca. 8.900 Einwohner, Landkreis Wittenberg, Sachsen-Anhalt.Das Grundstück liegt im Ortskern von Dietrichsdorf, überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Nachbarschaftlich angrenzend: Gaststätte und Paulskirche sowie offene, dörfliche Struktur. Erschließung über Anliegerstraße, öffentliche Parkmöglichkeiten ausreichend, Grünbereiche im Umfeld vorhanden. Zwei-Fronten-Grundstück an ausgebauten Straßen.
Soziale Infrastruktur durchschnittlich: Kindergarten im Ortsteil, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten im ca. 2 km entfernten Mühlanger, weiterführende Schulen und Medizindienst in Lutherstadt Wittenberg (ca. 9 km). Anschluss an den ÖPNV über Rufbus und Bahnhof (Mühlanger).
άλλος
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/ehemaliges-gehoeft.1139662
Gläubiger: Keine Angabe
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 13 K 25/24.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
άρνηση
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!