Eigentumswohnung - Zwangsversteigerung
reedb-id: 1255625
#Apartments #Foreclosures #Obermur #BundeslandSteiermark #Knittelfeld #Austria
Contact information:
Versteigerungsdatum und -zeit: am 07.07.2025 um 09:00 Uhr
Versteigerungsort: Verhandlungssaal 101/1. Stock des BG Judenburg
Versteigerungsort: Verhandlungssaal 101/1. Stock des BG Judenburg
Apartment Obermur Auction / Foreclosure Austria
Apartment
Foreclosures
estimated, market value € 66 500 (≈ US$ 75 800)
AT-8720 Obermur, Hauptstraße 6
Bundesland Steiermark, Austria
Finances
Auction date July 7, 2025
75 800)
estimated, market value € 66 500 (≈
Areas
Living space613,54 sqft
Description
Die Liegenschaft befindet sich im zentralen Ortsraum von St. Margarethen bei Knittelfeld direkt nordwestlich der Hauptstraße. Das Mehrparteienhaus mit 9 Wohneinheiten wurde laut Bauakt beginnend mit dem Jahre 1964 mit einem Keller-, Erd- und 3 Obergeschoßen in Massivbauweise errichtet.
Die Wohnung Top Nr. 9 mit einer Nutzfläche von rund 57 m² befindet sich im 2. OG und ist im Wesentlichen nach Nordwesten und Südwesten ausgerichtet.
Zustand:
Die Sanitärbereiche wurden offensichtlich vor rund 30 Jahren in den Iststand adaptiert. Ein Fenstertausch erfolgte vor rund 30 Jahren. Weitere Modernisierungen erfolgten vorrangig in „optischer Natur“ – Malerei, Bodenbeläge, etc.
Beschreibung Edikt:
Eigentumswohnung Top Nr. 9 im Hause Hauptstraße 6 in 8720 St. Margarethen bei Knittelfeld
im zweiten Obergeschoss mit einer Nutzfläche von rund 57m² (lt. Nutzwertgutachten 59,62
m², lt. Naturmaß ca. 57,00 m² - (inkl. Balkon)); Raumaufteilung: Vorraum 7,10 m², WC 1,24
m², Bad 2,00 m², Küche 11,00 m², Wohnzimmer 18,80 m², Schlafzimmer 11,70 m² (gesamt
51,84 m²) Balkon 5,00 m²; Kellerabteil mit einer Nutzfläche von rund 15m² (Lichtinstallation vorhanden), Autoabstellplätze vor dem Haus vorhanden - jedoch nicht zugeordnet, im
Flächenwidmungsplan als Kerngebiet (KG) mit einer Bebauungsdichte von 0,5 – 1,5
ausgewiesen, aufgrund der vorbeiführenden Landesstraße ist die Liegenschaft teilweise im
Sanierungsgebiet für Immissionen ausgewiesen, die Zufahrt erfolgt von der Hauptstraße
abbiegend in die Schulstraße (jeweils öffentliches Gut) bzw. direkt abbiegend zur
Bewertungsliegenschaft, Infrastrukturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, laut HORA-
Pass-Analyse hohe Gefährdung für Hagel, es sind alle öffentlichen Anschlüsse vorhanden,
das Grundstück ist nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet, das
Grundstück ist nicht im Grenzkataster verzeichnet, Baubewilligung für das Mehrfamailienhaus
vom 04.05.1965, Benützungsbewilligung vom 10.08.1965, spezifischer Heiwärmebedarf
(Energieklasse: C 77,4 kWh/m²a (gültig bist 27.06.2032)), das Mehrfamilienhaus entspricht
einem Baustil der 1960er Jahr; substantielle Instandhaltungsarbeiten erfolgten im Bereich der
Wärmedämmung 2011 sowie der Balkonsanierung 2005, Erneuerung der Zugangstüre sowie
der Stiegenhausfenster vorgenommen, insgesamt ist ein gepflegtes Erscheinungsbild
gegeben, zur Wohnung: die Sanitärbereiche wurden offensichtlich vor rund 30 Jahren in den
Iststand adaptiert, ein Fenstertausch erfolgte vor rund 30 Jahren, insgesamt ist ein gepflegter
Zustand mit teilweisen Modernisierungsbedarf gegeben; laut Hausverwaltung (Stand
04.03.2025) beträgt die monatliche Vorschreibung (inkl. Darlehn, Betriebskosten, Verwaltung,
Rücklage, Heizkosten, USt) ab 03/2025 EUR 281,35, die Instandhaltungsrücklage weist per
04.03.2025 ein Guthaben in Höhe von EUR 35.308,60 – anteilig sohin rund EUR 3.746,06
(35.308,60 * 47/443 Anteile) auf, folgende Darlehen sind aushaftend: Raiba Region Liezen
(003) restlich per 30.04.2025 EUR 4.510,79 (Ablauf-Darlehen: 30.04.2032) und Raiba Region
Liezen (005) restlich per 30.04.2025 EUR 564,92 (Ablauf: 30.04.2032), es ist eine
Balkonsanierung bzw.-vergrößerung geplant.
Vadium: 6.720,00 EUR
Geringstes Gebot: 33.600,00 EUR
Position
#Knittelfeld
Disclaimer
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