Wohnung 28 - Zwangsversteigerung
reedb-id: 1262985
Kapcsolattartási információk:
Versteigerungsdatum und -zeit: am 18.08.2025 um 11:00 Uhr
Versteigerungsort: 1120 Wien, Schönbrunner Straße 222-228/3/5/Saal A; Eingang Ruckergasse
Versteigerungsort: 1120 Wien, Schönbrunner Straße 222-228/3/5/Saal A; Eingang Ruckergasse
Lapos Bécs Aukció / Kizárás Ausztria
Lapos
Elárverezések
Becsült érték, piaci érték € 70 000 (≈ US$ 79 800)
AT-1120 Bécs, Meidling, Füchselhofgasse 7
Ausztria
Pénzügyek
Árverés időpontja 18.08.2025
79 800)
Becsült érték, piaci érték € 70 000 (≈
Felületek
Lakótér538,52 négyzetméter
Leírás
Liegenschaft (Beschreibung):EZ 1508 Grundbuch 01305 Meidling, 900/26650 Anteile, BLNr 28, Füchselhofgasse 7, Wohnung 28
Auf der ggst. Liegenschaft befindet sich ein nach Kriegsschäden zwischen 1949 – 1955 wiederaufgebautes Wohnhaus. Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoß, 5 Geschoße über Niveau (Erdgeschoß und 4 Obergeschoße) und ein ausgebautes Dachgeschoß. Der Zugang erfolgt von der Füchselhofgasse. Die vertikale Erschließung erfolgt über eine Stiege. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt 50,03 m² befindet sich insgesamt in einem durchschnittlichen-ordentlichen Erhaltungszustand, mit tlw. Abnutzungen/Gebrauchsspuren und kleineren Schäden. Im Bad ist Schimmelbildung ersichtlich.
Die Ausstattung (Oberflächenmaterialen/Optik wie auch Elektrik) ist veraltet und entspricht nicht mehr den Vorstellungen/Erwartungen an modernes Wohnen. Lt. Auskunft des Mietervertreters wurde die Gastherme vor 2 Jahren abgebaut, d.h. Heizkörper sind zwar prinzipiell vorhanden, einzig gibt es dzt. keine (funktionierende) Heizung.
Die Wohnung ist zum Stichtag aufgrund eines mündlichen Mietvertrages seit 15.03.2024 zu einem Pauschalmietzins inkl. BK und USt. iHv. 420,- vermietet. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass der genaue Inhalt des Mietvertrages im Übrigen nicht bekannt ist und es nicht die Aufgabe des Zwangsversteigerungsverfahrens ist, diesen Inhalt zu ermitteln.
Die monatlichen Bruttobetriebskosten 2024 (ohne Reparaturrücklage) für die Wohnung belaufen sich auf € 137,56 p.m. Das entspricht brutto € 2,75/m² Wohnnutzfläche. Die Betriebskosten liegen damit im oberen Bereich einer marktüblichen Bandbreite. Die Zahlung in die Reparaturrücklage beträgt monatlich insgesamt € 63,32 bzw. € 1,27/m² bzw. 1,10 je Nutzwert(ist relativ hoch). Lt. Auskunft der HV beträgt der Rücklagenstand der Liegenschaft per Ende 2024 rd. € 50.445,-.
Lt. Auskunft der HV wird die Umgestaltung des Erdgeschoßes soeben durchgeführt (Versetzen von Tür, etc.). Hinsichtlich geplanter Maßnahmen wird auf das Protokoll der WE-Versammlung vom 27.01.2025 verwiesen → Themen sind eine Thermische Sanierung, dh Vollwärmeschutz von 5 cm auf 20 cm. Fenstertausch, sofern nicht Freifachverglasung und Außenbeschattung. Wechsel auf Fernwärme.Montage PV-Anlage
Mit diesen Themen soll in 2 Jahren begonnen werden.
Im Übrigen wird auf das Sachverständigengutachten verwiesen, das zum Bewertungsstichtag 24.10.2024 erstellt wurde.
Lasten:
Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen:
allfällige Rückstände an Steuern und öffentlichen Abgaben.
Allenfalls nicht in der Verteilungsmasse Deckung findende und durch ein Vorzugspfandrecht nach § 27 WEG besicherte Forderungen.
Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Vadium: 7.000,00 EUR
Geringstes Gebot: 35.000,00 EUR
A felelősség korlátozása
Minden adat hozzávetőleges, és eltérhet a tényleges értékektől.Die Daten zu diesem Objekt /Immobilie wurden manuell (nicht vom Anbieter) eingepflegt.
Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Die aktuellen Daten entnehmen Sie gegebenenfalls von der angegebenen Seite oder setzen
Sie sich mit dem Anbieter in Verbindung.
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