Wohnung Nr. 1 (Zwangsversteigerung)
ID: 1073169/1289882
#Appartamenti #Pignoramenti #Ketsch #BadenWürttemberg #Karlsruhe #RenoNeckarKreis #Germania
Appartamenti Ketsch Asta / preclusione Germania | 1
Appartamenti
Pignoramenti
stimato, Stati valore di mercato € 440 000 (≈ US$ 501 000)
DE-68775 Ketsch
Baden-Württemberg, Germania
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Finanza
data dell'asta 08.10.2025
501 000)
stimato, Stati valore di mercato € 440 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1980
Aree
vivere lo spazio1.471 piedi quadrati
extra
Giardino
Cantina
strutture
Ammobiliato: Sì
Descrizione
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 1 im EG und OG mit Keller und Garage, in einem Zweifamilienhaus. Des Weiteren gelangt die Wohnung Nr. 2 im gleichen Gebäude zur Versteigerung.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 08.10.2025 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mannheim, Sitzungssaal B115, A 2, 1, 68159 Mannheim öffentlich versteigert werden:
Lfd. Nr. 1 - Wohnung Nr. 2 nebst Sondernutzungsrecht an Pkw-Stellplatz Nr. 2- Verkehrswert: 270.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Wohnung Nr. 1 - Verkehrswert: 440.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 2 K 136/23.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 1 im EG und OG mit Keller und Garage, in einem Zweifamilienhaus. Des Weiteren gelangt die Wohnung Nr. 2 im gleichen Gebäude zur Versteigerung.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 13.08.2024 besichtigt. Es fand eine Innen- und Außenbesichtigung statt, wobei ausschließlich die Wohnung Nr. 2 vollständig in Augenschein genommen wurde. Die Bewertung der nicht zugänglichen Bereiche und der Wohnung Nr. 1 erfolgte auf Basis der Unterlagen und durch Übertragung der bei der Besichtigung gewonnenen Eindrücke.
### Wohnung Nr. 1
Die Wohnung Nr. 1 befindet sich überwiegend im vorderen Hausteil im Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie eine Garage. Sie hat eine Größe von etwa 136,66 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Räumlichkeiten im EG und OG (genaue Raumaufteilung gemäß Plänen im Anhang). Die Grundrissgestaltung ist als zweckmäßig zu bewerten, die Belichtung und Besonnung sind gut bis ausreichend. Aufgrund fehlender Innenbesichtigung kann zum bau- und ausstattungstechnischen Zustand keine abschließende Aussage getroffen werden, der Zustand wurde jedoch als solide unterstellt. Sondernutzungsrechte bestehen keine, eine Erhaltungsrücklage wurde vermutlich nicht gebildet.
### Gebäude
Das Haus ist ein zweigeschossiges, teilunterkellertes Zweifamilienhaus mit teilausgebautem Dachspitz. Das Baujahr wird auf etwa 1980 geschätzt, mit einem Erweiterungsbau von ca. 1995. Seitdem fanden keine wesentlichen Modernisierungen statt. Die Außenansicht zeigt sich komplett verputzt und gestrichen. Das Gebäude steht auf einem Streifenfundament mit Bruchsteinkeller. Die Wände bestehen aus einschaligem Mauerwerk mit nachträglich aufgebrachter Wärmedämmung. Die Innenwände sind aus Mauerwerk und teils aus Gipskarton. Die Geschossdecken variieren zwischen Stahlbeton und Holzbalken. Der Wintergarten im Obergeschoss stellt eine nachträgliche Umbaumaßnahme dar. Die Grundrisse sind zweckmäßig bzw. individuell, die Belichtung und Besonnung insgesamt gut bis ausreichend. Das Gemeinschaftseigentum ist im Allgemeinen in gutem Zustand, mit geringfügigem Unterhaltungsstau.
### Weitere Gebäude
Hinter der Garage befindet sich ein Schuppen. Die Außenanlagen umfassen alle Versorgungsanschlüsse, einen befestigten Hof, Stellplätze, Gartenanlagen und Einfriedungen (Mauer, Zaun, Hecke).
### Grundstück
Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 335 m², ist eben und rechteckig geschnitten. Die Straßenfront misst 11,95 m bei einer Tiefe von etwa 28 m. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und eingefriedet. Die Bebauung ist zweiseitig grenzständig, die Zufahrt erfolgt über eine voll ausgebaute Wohnstraße.
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigen genutzt.
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posizione
#Reno-Neckar-Kreis #Karlsruhe
**Ketsch, Baden-Württemberg, Rhein-Neckar-Kreis, ca. 12.500 Einwohner**Das Objekt liegt zentral im Ort Ketsch, mit wohnbaulicher Nachbarschaftsbebauung an einer voll ausgebauten Wohnstraße mit mäßigem Verkehr. Es bestehen keine Beeinträchtigungen. Das Wohnumfeld ist geprägt durch Wohnhäuser, die Nachbarschaftsbebauung ist typisch für zentrale Lagen. Ein Naturschutzgebiet ist nicht genannt.
Die Infrastruktur ist fußläufig sehr gut erreichbar: Gemeindeverwaltung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, ebenso liegen die Bundesstraße B36 und die Autobahnzufahrten (A6, A61) ca. 5km entfernt, S-Bahn-Anschluss ist über Mannheim-Rheinau erreichbar.
Das Grundstück ist eben, rechteckig, Maße ca. 11,95 m x 28 m. Es ist mit Hecken, Zaun und Mauer eingefriedet, im hinteren Bereich Gartenanlagen und befestigte Wege/Flächen.
altro
Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.## WICHTIGE INFOS:
Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/wohnung-nr-1.1073169
Gläubiger:
Finanzamt Schwetzingen
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 2 K 136/23.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Esonero di responsabilità
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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