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Einfamilienhaus mit Garage (Zwangsversteigerung) 

ID: 1082290/1291720

一戸建て
抵当流れ
評価額、時価 € 500 000 (≈ US$  570 000) 
DE-77933 ラール, Bachstraße 64
バーデン ヴュルテンベルク州, ドイツ

1
一戸建て ラール ドイツ | 12
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ファイナンス
オークション開催日 17.10.2025
評価額、時価 € 500 000 (≈ 
570 000) 
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1964
地域
居住スペース2.647,92 平方フィート
土地0,29 エーカー
便利なエリア1.453 平方フィート
エクストラ
ガーデンyes,ガーデン
セラーyes,セラー
設備
家具付き: はい
説明
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage und Gästeappartement.

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 17.10.2025 um 09:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Lahr, Sitzungssaal 107, Turmstraße 15, 77933 Lahr öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert €: 500.000,00

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 12 K 7/24.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage und Gästeappartement.

### Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Außenbesichtigung am 07.03.2025 beurteilt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, die Bewertung erfolgte daher überwiegend anhand von Planunterlagen und amtlichen Auskünften.

### Gebäude

Das Hauptgebäude wurde 1964 in Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und besitzt ein ausgebautes Satteldach mit Wiederkehr nach Südwesten und Schleppgaube nach Nordosten. Es wurden 1973 und 1983 Dachgauben sowie Umbauten vorgenommen. Im Jahr 2003 erfolgte ein Anbau einer nicht unterkellerten Doppelgarage mit aufgesetztem Gästeappartement im Dachgeschoss.

Die Wohnfläche beträgt im Wohnhaus ca. 225 m² (Erdgeschoss ca. 125 m², Dachgeschoss ca. 100 m²). Im Dachgeschoss der Garage befindet sich ein ca. 21 m² großes Appartement. Die Grundrissgestaltung ist zeittypisch, die Belichtung und Besonnung sind gut, die Raumaufteilung ist funktional:

- das Erdgeschoss beherbergt eine 4-Zimmer-Wohnung mit Diele, Wohnküche, Bad, separatem WC, Balkon nach Nordosten und Terrasse nach Südwesten.
- Im Dachgeschoss sind vier Zimmer mit Waschgelegenheit, Diele, Flur, ein Bad, ein Giebelbalkon nach Südosten und ein Balkon/Gaube nach Südwesten angeordnet.
- Im Keller befinden sich Garagenplatz, Vorraum, zwei Kellerräume, Heizungs- und Öltankraum (zusammen ca. 135 m² Nutzfläche). Die Fassade und Holzfenster sind erkennbar gealtert.

Die Grundstücksgröße ca. 1.155 m², das Gelände ist leicht hanglagig mit ansteigendem Vorgarten und nach Südwesten ausgerichtetem Hausgarten. Eine kleinere Grenzbebauung, wahrscheinlich ein Gartenhaus, befindet sich im Süden des Grundstücks.

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### Weitere Gebäude

Zu dem Haupthaus gehört ein 2003 errichteter, seitlich angebauter Doppelgaragenbau, ebenfalls mit ausgebautem Satteldach und Gästeappartement im Dachgeschoss (ca. 21 m² Wohnfläche).

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### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt für Wohnzwecke genutzt.

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所在地
#オルテナウクライス #フライブルク #シュヴァルツヴァルト
**Lahr, Stadtteil Sulz (ca. 47.000 Einwohner), Ortenaukreis, Baden-Württemberg**

Das Grundstück liegt im Osten des Stadtteils Sulz, ca. 4,5 km von der Lahrer Kernstadt entfernt. Es befindet sich in einer ruhigen Wohnanliegerstraße in Tallage am Siedlungsrand, angrenzend an den landwirtschaftlichen Außenbereich. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, das Wohnumfeld gilt als gute Wohnlage (Qualitätsstufe 2 von 4). Autobahnanschluss (A5) ca. 7 km, Bahnhof 4,6 km, Bushaltestelle 800 m entfernt. Ärzte, Krankenhaus, Apotheken und Versorger sind zwischen ca. 1,5 und 4 km erreichbar, Grundschule ca. 3 km, Kindergarten 0,6 km. Öffentliche Infrastruktur ist auf sehr gutem Niveau.
その他
## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienhaus-mit-garage.1082290

Gläubiger:



1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 12 K 7/24.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.
責任の制限
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr.
Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!