Wohn- und Geschäftshaus mit Garage und Werkstattanbau (Zwangsversteigerung)
ID: 1074124/1293029
住宅／商業ビル シュトラスベルク ドイツ | 1
住宅／商業ビル
抵当流れ
評価額、時価 € 280 000 (≈ US$ 319 000)
DE-72479 シュトラスベルク, Ebinger Straße 38
バーデン ヴュルテンベルク州, ドイツ
連絡先
ファイナンス
オークション開催日 23.10.2025
319 000)
評価額、時価 € 280 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1910
地域
土地0,57 エーカー
説明
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstattanbau und Garage.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 23.10.2025 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Albstadt, Sitzungssaal 213, Gartenstraße 17, 72458 Albstadt öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 280.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 9 K 1/25.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstattanbau und Garage.
### Besichtigung
Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war trotz Versuch nicht möglich, die Bewertung erfolgte daher zu großen Teilen auf Basis äußerer Eindrücke und vorliegender Bauunterlagen.
### Gebäude
Das Objekt besteht aus einem freistehenden, zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss, teilweise beziehungsweise geringfügig unterkellert, sowie einem eingeschossigen Anbau einer Werkstatt.
Das Hauptgebäude wurde laut Bauakte um das Jahr 1910 als Wohnhaus mit Scheune errichtet. Umbauten und Erweiterungen erfolgten 1933, 1964 (Einbau von zwei Wohnungen) sowie 1990 (Erweiterung der Werkstatt). Die Fenster wurden um 1990/2000 erneuert, das Dach der Werkstatt in den 2010er/2020er Jahren.
Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ungefähr 615 m². Der Grundriss weist überwiegend baualterstypische Strukturen und eher kleine Fensteröffnungen sowie teils gefangene Räume auf, die Zuordnung der einzelnen Bereiche ergibt sich größtenteils aus Bauunterlagen. Die Wohnräume und Terrassen sind nach Süden ausgerichtet. Die Dachform ist Sattel-/Giebeldach mit Ziegeldeckung beim Hauptbau und Blech/Aluminium bei der Werkstatt. Barrierefreiheit ist nicht vorhanden.
Es bestehen erhebliche Ausstattungsmängel, der Standard entspricht weitgehend dem Baualter, die energetische Ausstattung und Konzeption ist nicht mehr zeitgemäß. Das Gebäude wurde laut Gutachten nur noch nötigst instandgehalten und ist wirtschaftlich überaltert.
### Weitere Gebäude
Auf dem Grundstück befindet sich eine massive Garage mit drei Einstellplätzen (Baujahr 1988) und Holz-Schwingtoren. Die Dachfläche ist als Terrasse nutzbar.
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude großteils vermietet. Die Werkstatt- und Gewerbeflächen im Erdgeschoss und Erweiterungsbau waren an zwei Handwerksunternehmen vermietet, für die Wohnungen wird von Vermietung ausgegangen.
所在地
#ツォレルナルブクライス #テュービンゲン市管理局
Straßberg, Zollernalbkreis, Baden-Württemberg; ca. 2.443 Einwohner.Das Objekt befindet sich in einem nicht homogener bebauten Straßenabschnitt. Die Mikrolage wird durch ein gemischtes Wohn- und Geschäftsgebiet geprägt, die Nachbarschaft besteht aus ähnlicher, teilweise offener Bebauung mit Wohn- und Geschäftshäusern. Das Wohnumfeld ist stark vom Durchgangsverkehr einer überörtlichen Verbindungsstraße geprägt, was zu überdurchschnittlicher Verkehrsbelastung führt. Beeinträchtigungen bestehen durch hohen Straßenverkehr. Ein Gehweg ist straßenseitig gegenüber vorhanden.
Schule, Kindergarten und Ärzte befinden sich jeweils im Entfernungsbereich unter zwei Kilometern, Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen in einigen Kilometern Entfernung. Der Bahnhof ist rund einen Kilometer, eine Bushaltestelle 500 m entfernt.
Das Grundstück weist einen unregelmäßigen, trapezähnlichen Zuschnitt auf, ist insgesamt 2.319 m² groß, mit etwa 51 m Straßenfront und einer durchschnittlichen Tiefe von 38 m. Die bebaute Fläche liegt im ebenen Bereich zur Straße hin, das Grundstück steigt nach hinten sehr stark an und ist dort schwer bebaubar bzw. als Hinterland zu bewerten. Die Erschließung ist vollständig sichergestellt.
その他
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/wohn-und-geschaeftshaus-mit-garage-und-werkstattanbau.1074124
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 9 K 1/25.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
責任の制限
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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