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Einfamilienhaus mit Scheune und Anbau (Zwangsversteigerung) 

ID: 1072636/1289881

Enebolig
Foreclosures
estimert, etter markedsverdi € 14 000 (≈ US$  16 400) 
DE-67827 Becherbach, Reiffelbacher Straße 246
Rheinland-Pfalz, Tyskland

1
Enebolig Becherbach Tyskland | 12
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Finansiere
auksjonsdagen 08.10.2025
estimert, etter markedsverdi € 14 000 (≈ 
16 400) 
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1874
Rom
Room4
Områder
boareal1.001,04 kvadratfot
eiendom0,09 acre
statister
Loft10,76 kvadratfot
Kjelleryes,kjeller
fasiliteter
Møblert: Ja
Beskrivelse
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus sowie einer Scheune mit Stallanbau bebautes Grundstück.

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 08.10.2025 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Bad Kreuznach, Sitzungssaal 2, John-F.-Kennedy-Straße 17, 55543 Bad Kreuznach öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 14.000,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 36 K 102/23.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus sowie einer Scheune mit Stallanbau bebautes Grundstück.

### Besichtigung

Das Objekt wurde am 12.04.2024 im Rahmen einer Ortsbesichtigung in den zugänglichen Bereichen begutachtet. Das Dachgeschoss des Wohnhauses sowie die Rückseiten von Wohnhaus und Nebengebäuden waren nicht einsehbar; die Scheune und der Stallanbau konnten teilweise eingesehen werden. Die Wertermittlung basiert auf der Besichtigung und ergänzenden Unterlagen wie Katasterkarte, Grundrissskizzen sowie Auskünften zum Bauplanungsrecht.

### Gebäude

Das Wohnhaus ist ein zweigeschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit unverputztem Satteldach und zweiseitiger Grenzbebauung, errichtet um 1874. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 93 m² mit folgender Raumaufteilung:

- Erdgeschoss Flur, Küche (in die Scheune hinein gebaut), Wohnzimmer, Bad und Abstellraum;
- Obergeschoss Flur und drei Zimmer.
- unausgebautes Dachgeschoss: dient als Speicher.

Die Bausubstanz besteht aus Massivbau mit Bruchstein- und Bimswänden, Innenwände teils als Fachwerk. Die Holzbalkendecken sind teilweise schadhaft, der Fußboden im Obergeschoss ist abschüssig. Das Dach ist ein Tonziegel-Satteldach ohne Dämmung. Die Haustür wurde 2017 modernisiert, einzelne Modernisierungen an Elektroinstallation und Innenausbau erfolgten. Eine Barrierefreiheit besteht nicht.

Die Raumgestaltung ist für das Baujahr typisch, mit gefangenen Räumen und niedrigen Raumhöhen; das Bad ist nur durch die Waschküche zugänglich. Die Belichtung ist insgesamt ausreichend.

Das Objekt weist erheblichen Renovierungs- und Sanierungsstau auf, inklusive Schimmelbefall, schadhaften Decken, geneigten Treppen und abgefallenem Wandputz. Es bestehen grundlegende bauliche und energetische Mängel sowie ein erheblicher Unterhaltungsstau.

### Weitere Gebäude

Die Scheune mit Stallanbau besteht aus massivem Bruchsteinmauerwerk, die Scheune ist verputzt, der Stall Anbau Sichtmauerwerk. Das Baujahr ist nicht bekannt. Das Dach ist ein Satteldach, gedeckt mit Ziegeln auf Lattung, ohne Schalung. Decken im Stall sind stark beschädigt, der Zustand ist abbruchreif, die hintere Wand der Scheune beginnt einzustürzen. Tore und Türen sind nicht nutzbar, Fensteröffnungen sind ohne Verglasung.

### Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt unbefristet vermietet. Es besteht ein lebenslanges Wohnrecht zu Gunsten der Mieter (nicht dinglich gesichert).
stilling
#KreisBadKreuznach
**Becherbach, Ortsteil Gangloff, ca. 827 Einwohner (alle Ortsteile zusammen), Landkreis Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz.**

Das Objekt befindet sich am nördlichen Ortsrand an der Reiffelbacher Straße (Landesstraße L 380) in mittlerer Wohnlage. Die Nachbarschaft ist geprägt von ein- bis zweigeschossiger, meist wohnbaulicher Bebauung in offener Bauweise. Beeinträchtigungen bestehen lediglich in Form normalen Straßenverkehrs, weitere Belastungen bestehen nicht.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind im ca. 8 km entfernten Meisenheim erreichbar; eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Kindergarten und Verwaltung befinden sich ebenfalls in Meisenheim. Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort selbst nicht gegeben.

Das Grundstück ist trapezförmig geschnitten, vorne eben und nach hinten starke Hanglage, mit einer Grundfläche von 375 m². Es ist straßenseitig eingefriedet, bewachsen mit einfachem Vorgarten, die Hangfläche ist nahezu ungenutzt und unerschlossen.
annet
## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienhaus-mit-scheune-und-anbau.1072636

Gläubiger:



1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 36 K 102/23.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Ansvarsfraskrivelse
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr.
Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!