Einfamilienhaus als Winkelbungalow mit Garage (Zwangsversteigerung)
ID: 1077454/1293156
Bangalô Ettenheim Leilão / Foreclosure Alemanha | 1
Bangalô
Foreclosures
estimado, valor de mercado € 460 000 (≈ US$ 524 000)
DE-77955 Ettenheim, Im Erlenwäldele 21
Baden-Württemberg, Alemanha
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Financeiro
data do leilão 24.10.2025
524 000)
estimado, valor de mercado € 460 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Áreas
Àrea1.291,67 pé
propriedade0,11 acre
área útil688 pé
extras
Jardim
Adega
Facilidades
Mobiliado: sim
Descrição
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein leerstehendes Einfamilienhaus als Winkelbungalow mit Garage.## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 24.10.2025 um 09:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Lahr, Sitzungssaal 107, Turmstraße 15, 77933 Lahr öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 460.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 13 K 6/21.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein leerstehendes Einfamilienhaus als Winkelbungalow mit Garage.
### Besichtigung
Das Objekt wurde am 18.11.2021 und erneut am 21.03.2025 vollständig besichtigt. Die Bewertung erfolgte anhand der Vor-Ort-Begehung, vorliegenden Unterlagen sowie Planunterlagen; eine zerstörungsfreie Inaugenscheinnahme wurde vorgenommen.
### Gebäude
Das Wohnhaus wurde ca. 1973 als eingeschossiger Winkelbungalow in Massivbauweise mit Vollunterkellerung errichtet. Die Dachabdichtung des Wohnhauses wurde vor etwa 20 Jahren erneuert, die Fassade vor rund 10 Jahren gestrichen. Die Fassadenteile zeigen Feuchtigkeitsflecken und einige Risse, jedoch ohne augenscheinlich statische Relevanz.
Im Inneren besteht dem Baujahr entsprechender Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Fenstern, Sanitärbereichen, Boden- und Wandbelägen sowie der Elektroheizung. Die Ausstattung ist überwiegend aus dem Baujahr. Der allgemeine Gebäudezustand ist als durchschnittlich, der Unterhaltungsrückstand als überschaubar einzuschätzen. Bauliche Veränderungen erfolgten nicht in relevantem Umfang.
Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² im Erdgeschoss, die höherwertige Nutzfläche im Keller rund 64 m². Im EG befinden sich Küche, Essdiele, offener Wohnbereich, drei Zimmer, Bad und Gäste-WC. Ein Treppenhaus verbindet das EG mit den Kellerflächen, die als Hobbyraum, Werkstatt, Büro und Bad genutzt werden können. Im Kellergeschoss gibt es zudem zwei klassische Kellerräume. Die Grundrissgestaltung entspricht überwiegend dem Stand des Baujahres, ist funktional gegliedert und durch den offenen Wohn-/Essbereich großzügig ausgelegt. Die Belichtung ist durch große Fensterfronten, insbesondere im Wohnbereich, als gut zu bezeichnen, die Ausrichtung erlaubt gute Besonnung.
Die Garage ist als Massivbau mit Flachdach und elektrischem Tor ausgeführt und direkt an das Wohnhaus angebaut.
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### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus leerstehend.
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posição
#Ortenaukreis #Friburgo
Ettenheim (ca. 13.500 Einwohner, Ortenaukreis, Baden-Württemberg).Das Objekt befindet sich im südöstlichen, ruhigen Wohngebiet von Ettenheim. Die Straße „Im Erlenwäldele” ist eine wenig befahrene Anliegerstraße mit Ringcharakter ohne Durchgangsverkehr, einseitigem Gehweg und Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum. Die Nachbargrundstücke sind überwiegend mit Einfamilienhäusern ähnlichen Baualters bebaut. Störungen durch Gewerbe, landwirtschaftliche Nutzung oder Industrie bestehen nicht. Das nähere Wohnumfeld ist von aufgelockerter, gepflegter Wohnbebauung geprägt.
Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar: Das August-Ruf-Bildungszentrum sowie das städtische Gymnasium liegen ca. 1,3 km entfernt, Kindergärten befinden sich im Stadtgebiet. Die Innenstadt mit Ärzten, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 1 km entfernt. Es bestehen Busverbindungen am nahegelegenen Schulstandort zur Deutschen Bahn (Bahnhof Orschweier ca. 3 km). Die Verkehrsanbindung ist insgesamt als gut zu bewerten.
Das Grundstück ist rechteckig zugeschnitten, etwa 16 m breit und 28 m tief. Die Topographie ist eben, die Bebauung zentral im Grundstück angeordnet. Die Einfriedung erfolgt durch Hecken und Zäune, der Gartenbereich ist als Rasenfläche mit Strauchbewuchs gestaltet, im rückwärtigen Bereich befindet sich eine Holzgartenhütte.
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outro
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienhaus-als-winkelbungalow-mit-garage.1077454
Gläubiger:
Volksbank Lahr, Herr Nitsche, Tel: 07821 272-7324
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 13 K 6/21.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
renúncia
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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