Еигентумсwохнунг - Зwангсверстеигерунг
reedb-id: 1301315
Квартиры Кляйнкайнах Судебные торги Австрия
Квартиры
выкупа
оценкам, инструменты рыночной стоимости Цена по запросу.
AT-8572 Кляйнкайнах, Barbarastraße 10
Бундесланд Штирия, Австрия
BG Voitsberg
Bezirksgericht
Christian-Niederdorfer-Gass 1
AT 8570 Voitsberg
Bezirksgericht
Christian-Niederdorfer-Gass 1
AT 8570 Voitsberg
Контактная информация:
Versteigerungsdatum und -zeit: am 17.12.2025 um 13:00 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Voitsberg, 2. Stock Saal 55
Versteigerungsort: Bezirksgericht Voitsberg, 2. Stock Saal 55
Финанс
оценкам, инструменты рыночной стоимости Цена по запросу.
Дата аукциона 17.12.2025
Области
Жилая площадь981,99 Квадратные футы
Описание
Бесcхреибунг дер Лиегенсcхафт:Дие Лиегенсcхафт ЕЗ 1073 КГ 63303 Бäрнбаcх умфасст дас Грундстücк 476/36. Дие Лиегенсcхафт ист унтер дер Ориентиерунгснуммер „Барбарастраßе 10“ ин дер Стадтгемеинде Бäрнбаcх ситуиерт унд лиегт рунд 500м вом Хауптплатз Бäрнбаcх ентфернт. Дие Wохнлаге канн алс дурcхсcхниттлиcх бис гут безеиcхнет wерден, дие Веркехрслаге канн алс гут бесcхриебен wерден.
Дие веркехрстеcхнисcхе Ерсcхлиеßунг ерфолгт üбер дие Барбарастраßе, Грундстücк 478/19 – аспхалтиертес, öффентлиcхес Гут унд ансcхлиеßенд üбер еинен аспхалтиертен Wег üбер дие Приватгрундстücке 478/14, ЕЗ 1007 соwие 478/7, ЕЗ 961. Диесбезüглиcх ист кеине Грунддиенстбаркеит им Грундбуcх еингетраген. Ам еигенен Грундстücк гибт ес зwеи аспхалтиерте Зуфахртен.
Дие üблиcхен Нахверсоргер синд ин дер нäхерен Умгебунг фуßлäуфиг ерреиcхбар.
Дас Грундстücк 476/36 wеист лаут Грундбуcхаусзуг еине Гесамтфлäcхе вон 1.511м² ауф, беситзт еине унрегелмäßиге Грундстücксформ унд ист аннäхернд ебен. Дие маxимале Лäнге бетрäгт рунд 52м, дие маxимале Бреите белäуфт сиcх ауф етwа 40м.
Нордwестлиcх ист дас Наcхбархаус „Барбарастраßе 12“ директ ангебаут. Им Сüдостен грензт унмиттелбар еин Спиелплатз ан, дер им Еигентум дер Стадтгемеинде Бäрнбаcх стехт. Дие Беwертунгслиегенсcхафт ист вон бебаутен Лиегенсcхафтен умгебен.
Ауф дер Лиегенсcхафт wурде еин 12-Фамилиенwохнхаус мит 12 Wохнунген мит дер
Ориентиерунгснуммер „Барбарастраßе 10“ ербаут.
Дас ин Массивбауwеисе ерриcхтете Гебäуде ист зур Гäнзе унтеркеллерт унд умфасст еин Ердгесcхосс, еин 1. Обергесcхосс, еин 2. Обергесcхосс унд еин 3. Обергесcхосс.
Им Wохнхаус синд лаут Нутзwертгутаcхтен 12 Wохнунген унтергебраcхт. Дарüбер хинаус гибт ес ауф дер Лиегенсcхафт 8 Гараген ентланг дер сüдwестлиcхен Грундстücксгрензе, дие ден Wохнунген зугеорднет синд.
Инсгесамт синд 12 wохнунгсеигентумстауглиcхе Обjекте ворханден.
Дие беwертунгсгегенстäндлиcхе Wохнунг „W 12“ ист им 3. Обергесcхосс ситуиерт.
Дие Ерсcхлиеßунг дер Лиегенсcхафт ерфолгт üбер дие аспхалтиерте, öффентлиcхе „Барбарастраßе“ унд данаcх üбер дие Приватгрундстücке 478/14 соwие 478/7. Ам еигенен Грундстücк гибт ес зwеи аспхалтиерте Зуфахртсwеге. Дер Хаусеинганг бефиндет сиcх им Нордостен.
Флäcхенwидмунг
Гемäß дерзеит гüлтигем Флäcхенwидмунгсплан дер Стадтгемеинде Бäрнбаcх ист дас Беwертунгсгрундстücк 476/36 алс Аллгемеинес Wохнгебиет (WА) мит еинер Бебауунгсдиcхте вон 0,4 – 1,2 аусгеwиесен. Еине Флäcхе вон етwа 340м² ист алс Веркехрсфлäcхе деклариерт.
Дарüбер хинаус бефиндет сиcх еине Умспаннстатён ам Беwертунгсгрундстücк. Дие
Лиегенсcхафт лиегт им Бергбаугебиет.
Хоcхwассеррисикозоне
Фüр дас Грундстücк 476/36 лиегт лаут Гефахренландкарте еХОРА дес Бундесминистериумс фüр Ланд- унд Форстwиртсcхафт, Регёнен унд Wассерwиртсcхафт кеине Гефäхрдунг фüр Üберфлутунг беи 30-jäхрлиcхем Хоcхwассер вор.
Ауфсcхлиеßунг
Дие Лиегенсcхафт верфüгт üбер еинен Стромансcхлусс, соwие üбер еинен Ансcхлусс ан дас öффентлиcхе Wассер- унд Каналнетз. Дес Wеитерен ист еин Фернwäрмеансcхлусс ворханден.
Боденконтаминиерунг
Етwаиге Контаминиерунген дес Ердреиcхес им Береиcх дер гегенстäндлиcхен Лиегенсcхафт синд дурcх блоßен Аугенсcхеин ниcхт фестстеллбар унд финден им Гутаcхтен кеине Берücксиcхтигунг. Дие дафüр нотwендиген Унтерсуcхунген üберстеиген ден гефордертен Умфанг дер Бегутаcхтунг унд wäрен геген гесондертен Ауфтраг вон дафüр ентспреcхенд qуалифизиертен Саcхверстäндиген наcх дем jеwеилиген Станд дер Теcхник дурcхзуфüхрен.
Им Алтластенатлас ист дас Беwертунгсгрундстücк 476/36 ниcхт верзеиcхнет.
Обjектбестанд
Бесcхреибунг 12-Фамилиенwохнхаус, Wохнунг „W 12“
Фüр дас Wохнхаус wурде вон дер зустäндиген Баубехöрде им Jахр 1974 дие Баубеwиллигунг фüр дие Ерриcхтунг еинес 12-Фамилиенwохнхаусес ертеилт. Им Jахр 1977 wурде дие диесбезüглиcхе Бенüтзунгсбеwиллигунг аусгестеллт.
Дас ин Массивбауwеисе ерриcхтете унд мит еинем Саттелдаcх ин Етернитсcхаблоненеиндеcкунг аусгестаттете Гебäуде ист зур Гäнзе унтеркеллерт унд умфасст еин Ердгесcхосс унд дреи Обергесcхоссе.
Дие Wохнунг „W 12“ бефиндет сиcх им 3. Обергесcхосс унд беинхалтет лаут Нутзwертгутаcхтен еинен Ворраум, еин WC, еин Бад, еинен Флур, еинен Абстеллраум, еине Кücхе, еин Ессзиммер, еин Wохнзиммер, еин Сcхлафзиммер, еин Киндерзиммер, еине Логгиа И унд еине Логгиа ИИ мит еинер Wохннутзфлäcхе вон инсгесамт 91,23м². Дие Логгиа ИИ ист мит еинер Флäcхе вон 1,05м² алс Балкон аусгефüхрт.
Дес Wеитерен синд дер Wохнунг дас Келлерабтеил 12 мит еинер Нутзфлäcхе вон 9,09м² унд дие Гараге 5 мит еинер Нутзфлäcхе вон 13,25м² лаут Нутзwертгутаcхтен алс Зубехöр зугеорднет.
Дас Wохнхаус верфüгт üбер кеинен Персоненауфзуг.
Дие Бехеизунг дер Wохнунг „W 12“ ерфолгт дурcх еине Зентралхеизунг миттелс Фернwäрме üбер Хеизкöрпер.
Дие Зубехöрфлäcхе ист ниcхт еингефриедет унд бестехт аус аспхалтиертен Флäcхен соwие аус Грüнфлäcхен. Дарüбер хинаус гибт ес еине Умспаннстатён унд еинен üбердаcхтен Мüллплатз ауф дер Сüдwестсеите.
Ан Инстандсетзунгсарбеитен wурден лаут Партеиенангабен кеине wесентлиcхен Ерхалтунгс- одер Вербессерунгсарбеитен ан дер Wохнунг воргеноммен.
Дас Нутзwертгутаcхтен соwие дер Парифизиерунгсплан wурден дер зеиcхненден Саcхверстäндиген вон дер зустäндиген Хаусверwалтунг зур Верфüгунг гестеллт. Дер План wурде беи дер Бефундауфнахме стиcхпробенартиг контроллиерт унд ес wурден Контроллмессунген дурcхгефüхрт. Ин Абäндерунг зум Парифизиерунгсплан wурде дие Логгиа И ин дас Ессзиммер интегриерт унд мит Фенстерн гесcхлоссен аусгефüхрт. Дас Фенстер им Киндерзиммер ист сüдwестсеитиг ситуиерт унд зум Наcхбархаус гибт ес кеин Фенстер.
Фüр дие wеитерфüхренде Береcхнунг wерден дас Нутзwертгутаcхтен унд дие дарин ангефüхртен Флäcхен унд Wерте алс Грундлаге херангезоген.
Зусамменфассенде Ауфстеллунг зум Обjектбестанд Wохнхаус/Wохнунг
Бауjахр: cа. 1974
Фиктивес Бауjахр: 1985
Гесамтнутзунгсдауер: 80 Jахре
Рестнутзунгсдауер: 40 Jахре
Инстандхалтунг/Саниерунг: репаратур- унд инстандсетзунгсбедüрфтиг
Еинбау вон Кунстстофффенстерн самт Роллос
Инсталлатён дер Фернwäрме
Хеизунг: Зентралхеизунг миттелс Фернwäрме И Хеизкöрпер
Баубеwиллигунг 12-Фамилиенwохнхаус: ГЗ: 872/3-1974 вом 12.11.1974
Бенüтзунгсбеwиллигунг 12-Фамилиенw.: ГЗ: 872/8-1974 вом 14.10.1977
Зустандсноте фüр дие Беwертунг: Ноте 3,0 (вон 1,0 – 5,0) [Wохнунг]
Ауфстеллунг дер Нутзфлäcхен:
Дие Ауфстеллунг дер Нутзфлäcхен wурде аус дем беилиегенден Нутзwертгутаcхтен ентноммен.
Wохнунг „W 12“ - Б-ЛНР 37:
Ворраум 8,53м²
WC 1,62м²
Бад 3,65м²
Флур 3,86м²
Абстеллраум 3,96м²
Кücхе 9,24м²
Ессзиммер 6,51м²
Wохнзиммер 20,00м²
Сcхлафзиммер 14,39м²
Киндерзиммер 11,75м²
83,51м²
Логгиа И 3,16м²
Логгиа ИИ 4,56м²
Сумме Wохннутзфлäcхе 91,23м²
(лаут Нутзwертгутаcхтен - wирд фüр дие Береcхнунг верwендет)
Дер Wохнунг ист еин Балкон мит еинер Нутзфлäcхе вон 1,05м² лаут Нутзwертгутаcхтен зугетеилт.
Дер Wохнунг ист дас Келлерабтеил 12 мит еинер Нутзфлäcхе вон 9,09м² лаут Нутзwертгутаcхтен зугеорднет.
Дер Wохнунг ист дие Гараге 5 мит еинер Нутзфлäcхе вон 13,25м² лаут Нутзwертгутаcхтен зугеорднет.
Аллгемеинтеиле:
Дие Хаусаллгемеинтеиле умфассен унтер андерем Стиегенхаус, Гäнге, Келлеррäуме, Даcхбоден, Гех- унд Зуфахртсwеге унд Грüнфлäcхен.
Аусстаттунг
Сäмтлиcхе Рäуме синд верпутзт унд гестриcхен. Ан ден Деcкен синд зум Теил Холзверклеидунген ангебраcхт. Ин аллен Рäумен бефинден сиcх електрисcхе Инсталлатёнен унд Хеизкöрпер. Дие Wохнрäуме верфüген üбер Паркетт-, ПВC-, бзw. Ламинатбöден.
Дие Санитäррäуме синд верфлиест. Дие Иннентüрен синд алс еинфаcхе Холзтüрен аусгефüхрт. Дие Фенстерконструктёнен бестехен аус Кунстстофф унд синд мит мануелл зу бедиененден Роллос аусгестаттет. Им Береиcх дер Логгиа ИИ ист еине Маркисе монтиерт. Бехеизт wирд дие Wохнунг миттелс еинер Зентралхеизунг мит Фернwäрме üбер Хеизкöрпер.
Дие Санитäраусстаттунг им Бад умфасст еине Дусcхе унд еинен Wасcхтисcх. Дарüбер хинаус гибт ес еин сепаратес WC. Дер Wасcхмасcхиненансcхлусс ист им Бад унтергебраcхт.
Дие Аусстаттунг дер Wохнеинхеит канн алс дурcхсcхниттлиcх бис гут безеиcхнет wерден.
Бау- унд Инстандхалтунгсзустанд
Дер Бау- унд Инстандхалтунгсзустанд канн им Береиcх дер гесамтен Wохнунг алс репаратур- унд инстандсетзунгсбедüрфтиг бесcхриебен wерден.
Мäнгел/Сcхäден/фехленде Арбеитен – Анмеркунген:
Дие Wанд- унд Боденбелäге дер Wохнунг синд саниерунгсбедüрфтиг. Дие Санитäреинриcхтунген синд бесcхäдигт унд вереинзелт зу ернеуерн. Дие Хеизкöрпер синд фаллwеисе реновиерунгсбедüрфтиг. Ин дер беwертунгсгегенстäндлиcхен Wохнунг ист диверсер Унрат гелагерт унд дие Wохнунг ист унгепфлегт.
Дер Инстандхалтунгсрücкстау wирд дурcх дие Зустандсноте им Береиcх дер Саcхwертермиттлунг берücксиcхтигт. Ин дер Ертрагсwертбереcхнунг финдет дер Инстандхалтунгсрücкстау ин ден ерхöхтен Беwиртсcхафтунгскостен сеинен Ниедерсcхлаг.
Ес ерфолгте ледиглиcх еине аугенсcхеинлиcхе Бесиcхтигунг дер Гебäуде унд кеине wеитере баулиcхе Унтерсуcхунг, содасс дас Ворлиеген вон дурcх ден Аугенсcхеин ниcхт еркеннбарен Баусcхäден ниcхт аусгесcхлоссен wерден канн.
Алс Гесамтзустандсноте наcх Е. Хеидеcк wирд фüр дие Wохнунг дие Ноте 3,0 фüр дие Беwертунг
фестгесетзт.
Енергиеаусwеис
Ес лиегт еин Енергиеаусwеис лаут Енергиеаусwеис-Ворлаге-Гесетз (ЕАВГ) вон Херрн Дипл.-Инг. Марcус Деопито вон дер Сиедлунгсгеноссенсcхафт Еннстал, Абтеилунг Енергие, вом 14.05.2009 вор. Дер спезифисcхе Хеизwäрмебедарф бетрäгт 135,31 кWх/м²а.
Бетриебскостен | Хаусверwалтунг
Дие Верwалтунг дес Wохнхаусес ерфолгт дурcх дие Гемеиннüтзиге Wохн- унд Сиедлунгсгеноссенсcхафт Еннстал рег. Ген.м.б.Х., Сиедлунгсстраßе 2, 8940 Лиезен.
Наcхстехенде Ворсcхреибунг wурде сеитенс дер Хаусверwалтунг üбермиттелт:
Нутзфлäcхе дер Wохнунг „W 12“ инкл. Логгиен 91,23 м2
Ауфwандсворсcхреибунг
Инстандхалтунгсбеитраг € 105,10 (0 % УСт)
Бетриебскостенаконто (10 % УСт) € 160,16
Хеизкостенаконто (20 % УСт) € 107,53
Верwалтунгскостенпаусcхале € 30,69 (10 % УСт)
УСт 10 % € 19,09
УСт 20 % € 21,51
Гесамтсумме € 444,08
Дие Хаусверwалтунг хат митгетеилт, дасс аус дер монатлиcхен Ворсcхреибунг еин Бетриебскостенрücкстанд ин дер Хöхе вон € 5.645,62 пер 26.05.2025 бестехт.
Дие Инстандхалтунгсрücклаге фüр дас Wохнхаус „Барбарастраßе 10“ бетрäгт пер 23.05.2025 € 29.312,75.
Гемäß Информатён дер Хаусверwалтунг синд ин абсехбарер Зеит кеине грößерен Саниерунгсарбеитен геплант. Дас Стреиcхен вон Холзтеилен ист воргесехен.
Фüр дие беwертунгсгегенстäндлиcхе Wохнунг гелангт кеин Саниерунгсдарлехен зур Ворсcхреибунг.
Ес гибт кеине абwеиcхенде Вереинбарунг üбер дие Ауфтеилунг дер Ауфwендунген.
Сонстиге Фестстеллунген
Гемäß Миттеилунг сеитенс дер Стадтгемеинде Бäрнбаcх синд кеине оффенен Абгабенрücкстäнде ворханден.
Дие гегенстäндлиcхе Лиегенсcхафт ист им Грундстеуеркатастер еингетраген унд wурде сомит ниcхт вермессен. Беи Грундстücкен им Грундстеуеркатастер синд дие Грензен ниcхт реcхтсвербиндлиcх фестгелегт. Безüглиcх дес татсäcхлиcхен Верлауфес дер Грундстücксгрензен емпфиехлт дие Саcхверстäндиге, еинен Геометер мит дер Вермессунг дер Лиегенсcхафт зу беауфтраген. Алс Грундлаге фüр дие Беwертунг wирд дие им Грундбуcхаусзуг аусгеwиесене Гесамтфлäcхе дер ЕЗ 1073, КГ 63303 Бäрнбаcх, херангезоген.
Дие анфалленден Ентрüмпелунгс-, Абтранспорт- унд Ентсоргунгскостен дес Унратес соwие дие Костен фüр дие Реинигунг wерден ин дер гегенстäндлиcхен Веркехрсwертермиттлунг ниcхт берücксиcхтигт.
Дас Келлергесcхосс wар беи дер Бефундауфнахме ниcхт зугäнглиcх.
Охне Анреcхнунг ауф дас Меистбот зу üбернехмен синд фолгенде Ластен:
C-ЛНр. 5 а: 2676/1983 ДИЕНСТБАРКЕИТ дер Дулдунг дер Фüхрунг унд дес Бетриебес еинер унтерирдисcхен Фернwäрмелеитунг üбер Гст 476/36 фüр Стеирисcхе Wассеркрафт- унд Електризитäтс-Актиенгеселлсcхафт им Wерт вон ЕУР 230,--
C-ЛНр. 6 а: 1011/1984 ДИЕНСТБАРКЕИТ Гехен, Фахрен üбер Гст 476/36 фüр Гст 476/37 им Wерт вон ЕУР 820,--
C-ЛНр. 11 а: 2839/2007 ДИЕНСТБАРКЕИТ Ерриcхтунг, Бетриеб, Инстандхалтунг, Ернеуерунг унд Умбау дер 20/0,4-кВ-Алу-Еинфаcх-Кабелстатён Бäрнбаcх/Сüд унд дер зур Üбертрагунг електрисcхер Енергие диененден Хоcхспаннунгслеитунг соwие Фернмелдеанлаген üбер Гст 476/36 фüр Стеwеаг-Стег ГмбХ
C-ЛНр. 12 а: 2839/2007 ДИЕНСТБАРКЕИТ Гехен унд Фахрен üбер Гст 476/36 фüр Стеwеаг-Стег ГмбХ
C-ЛНр. 11 а унд 12 а зусаммен им Wерт вон ЕУР 80,--
C-ЛНр. 15 а: 3668/2010 ДИЕНСТБАРКЕИТ Ерриcхтунг, Бетриеб, Инстандхалтунг, Ернеуерунг унд Умбау дер зур Üбертрагунг електрисcхер Енергие диененден 20-кВ-Кабеллеитунг УW Бäрнбаcх-Сcхст. Кöфлаcх/Гласфабрик унд 20-кВ-Кабеллеитунг УW Бäрнбаcх-Сcхст. Бäрнбаcх/Феуерwехр, соwие вон Фернмелдеанлаген üбер Гст 476/36 фüр СТЕWЕАГ-СТЕГ ГмбХ (ФН 196943 й) им Wерт вон ЕУР 30,--
Дер Гесамтwерт дер Диенстбаркеитен вон ЕУР 1.160,-- wурде вом Сcхäтзwерт абгезоген.
Зур Лиегенсcхафт гехöрт алс Зубехöр еине Кücхе мит Унтер- унд Оберсcхрäнкен инкл. Е-Герäтен (Бауjахр унбеканнт) им Wерт вон ЕУР 0,--.
Вадиум: 13.284,00 ЕУР
Герингстес Гебот: 66.420,00 ЕУР
положение
#БезиркВойтсберг
отказ
Все значения являются приблизительными. Данных.Die Daten zu diesem Objekt /Immobilie wurden manuell (nicht vom Anbieter) eingepflegt.
Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Die aktuellen Daten entnehmen Sie gegebenenfalls von der angegebenen Seite oder setzen
Sie sich mit dem Anbieter in Verbindung.
Объявления