Einfamilienhaus (Zwangsversteigerung)
ID: 1050799/1287583
maison individuelle Freudenstadt Vente aux enchères Allemagne | 1
maison individuelle
Forclusion
valeur estimée, de marché € 129 000 (≈ US$ 147 000)
DE-72250 Freudenstadt, Wittlensweiler, Nillabergweg 18
Bade-Wurtemberg, Allemagne
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La finance
Date de la vente aux enchères 26.09.2025
147 000)
valeur estimée, de marché € 129 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
1926
Domaines
Surface habitable1.033,34 pieds carré
Terrain0,05 acre
Suppléments
Jardin
Cave
installations
Meublé: Oui
Description
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus (Endhaus) und einer Garage bebautes Grundstück.---
## VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 26.09.2025 um 09:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Freudenstadt, Sitzungssaal 0.16, Stuttgarter Straße 15, 72250 Freudenstadt öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 129.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 20 K 21/23.
## OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus (Endhaus) und einer Garage bebautes Grundstück.
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### Besichtigung
Das Objekt wurde am 25.04.2024 teilweise innen und vollständig außen besichtigt. Nicht alle Räume konnten betreten werden, daher erfolgte die Bewertung in Teilen auf Basis von Bauunterlagen und dem Augenschein der zugänglichen Bereiche.
### Gebäude
Das Einfamilienhaus wurde vermutlich um 1926 errichtet und ist einseitig angebaut. Es umfasst zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist teilunterkellert. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 160 m², die Wohnfläche wurde rechnerisch zu rund 96 m² ermittelt. Die Grundrissgestaltung ist typisch für das Baujahr, weist jedoch „gefangene Räume“ (Räume, die nur durch andere erreichbar sind) auf. Das Erdgeschoss ist massiv gebaut, während die oberen Geschosse Fachwerkbauweise mit Ausmauerung aufweisen. Die Fassade des OG und DG hat eine vorgehängte Eternitverkleidung, das Erdgeschoss ist verputzt, der Putz ist jedoch an der Gartenseite unvollständig.
Das Dach ist als Satteldach mit Beton-Dachsteinen gedeckt. Die Teilmodernisierungen umfassen den Einbau eines Kaminofens mit Edelstahlaußenkamin (2013) und die eigenständige Stromversorgung (2016). Die Innenausstattung ist insgesamt durchschnittlich, mit zeitgemäßem Bad im Dachgeschoss, Laminat- und Fliesenböden sowie Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Rollläden. Der bauliche Zustand ist allgemein als zufriedenstellend zu bewerten, es besteht jedoch Unterhaltungsstau und der Außenputz am Erdgeschoss ist noch fertigzustellen. Keine offensichtlichen schwerwiegenden Bauschäden.
### Weitere Gebäude
Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich eine ca. 1980 errichtete, massiv gebaute Einzelgarage mit Flachdach und Terrassennutzung. Die Garage ist eingeschossig, von außen begehbar und mit einem Schwingtor versehen. Ihre Zufahrt ist stark abschüssig und nur eingeschränkt nutzbar.
### Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.
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Exposition
#ArrondissementdeFreudenstadt #Karlsruhe
Das Grundstück liegt in Dietersweiler einer ortsrandnahen, ruhigen Wohngegend mit überwiegend Wohnbebauung.Die Straße ist eine Anliegerstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr, ohne Gehwege und Parkstreifen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Es gibt keine erkennbaren Immissionen oder sonstige Beeinträchtigungen.
In fußläufiger Entfernung (ca. 300–650 m) befinden sich verschiedene Kindergärten und eine Grundschule (rund 1,1 km). Weiterführende Schulen, sämtlicher Einkauf, ärztliche Versorgung, Apotheken und alle weiteren städtischen Infrastrukturen stehen im nahegelegenen Stadtzentrum zur Verfügung (ca. 4 km entfernt). Eine Bushaltestelle ist ca. 300 m entfernt; Bahnanschlüsse gibt es im Stadt- und Hauptbahnhof (je ca. 4–6 km).
Das Grundstück hat eine leichte Hanglage (Straßenniveau nach hinten abfallend), ist unregelmäßig zugeschnitten und vorwiegend gärtnerisch angelegt. Bewuchs und Einfriedung bestehen aus Hecken, weitere Details zum Bewuchs sind nicht explizit genannt.
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Autre
## WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/einfamilienhaus.1050799
Gläubiger:
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 20 K 21/23.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Limitation de la responsabilité
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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